Superbonus 110%

Decreto Rilancio 34/2020

Gli articoli 119, 120 e 121 della legge 17 luglio 2020, n. 77, di conversione con modifiche del decreto-legge 19 maggio 2020, n. 34 (c.d. decreto Rilancio), hanno introdotto la possibilità per il contribuente di ottenere detrazioni fiscali per gli interventi di riqualificazione energetica e per gli interventi antisismici di importo pari al 110% della spesa effettuata. In alternativa il contribuente può optare per uno sconto sul corrispettivo dovuto #scontoinfattura 100% o cedere il credito fiscale #cessionedelcredito.

Noi siamo già pronti ad effettuare una valutazione gratuita dell’applicabilità della normativa per ottenere il bonus fiscale del 110% #StudiodiFattibilità

È possibile richiedere lo sconto in fattura per il superbonus direttamente oppure cedere il credito fiscale derivante. L’intervento deve configurarsi come ristrutturazione importante di primo o secondo livello, cioè l’intervento deve interessare l’involucro edilizio con un’incidenza superiore al 25% della superficie disperdente lorda complessiva dell’edificio, oppure deve comprendere la ristrutturazione dell’impianto termico centralizzato per il servizio di climatizzazione invernale e/o estiva asservito all’intero edificio.

Detto cio’, il professionista, con la collaborazione di un team di tecnici qualificati, Vi propone uno schema di analisi tecnica – progettuale indispensabile al raggiungimento di tale bonus secondo le seguenti fasi:

FASE 1 – STUDIO DI FATTIBILITA’
  • sopralluoghi sia esternamente che internamente alle singole unita’
  • produzione di documentazione urbanistica dell’edificio
  • verifica esistenza di abusi edilizi
  • diagnosi energetica
  • verifica esistenza di impianto termico nelle singole unita’
  • restituzione grafica dello stato di fatto dell’intero edificio
FASE 2 – CONFORMITA’ EDILIZIA

accertata l’esistenza di abusi ammissibili (sanabili) :

  • cila in sanatoria (abusi interni all’unita’ immobiliare)
  • cila  ai sensi art.20 c.1 l.r. n.4/2003 (chiusura verande e balconi con strutture precarie e tettoie)        
FASE 3 – PROGETTO ENERGETICO DI RISTRUTTURAZIONE CON EFFICIENTAMENTO ENERGETICO – SUPERBONUS
  1. Progetto architettonico, preliminare, definitivo ed esecutivo corredato da elaborati grafici nelle scale opportune e particolari costruttivi;
  2. Pratica edilizia e visti autorizzativi necessari (Comune, Soprintendenza);
  3. Relazione tecnica energetica (ex Legge 10);
  4. APE post (progetto) che attesti il salto di almeno 2 classi energetiche;
  5. Assistenza all’individuazione di un General Contractor accreditato per l’acquisto del credito fiscale;
  6. Attività di coordinamento con i vari partner e professionisti del progetto;
  7. Assistenza alle trattative per capitolati e contratti;
  8. Pratica Enea (Scheda descrittiva degli interventi, APE, Asseverazioni necessarie);
  9. Direzione dei lavori, con visite periodiche nel numero necessario, emanando le disposizioni e gli ordini per l’attuazione dell’opera progettata nelle sue varie fasi esecutive e sorvegliandone la buona riuscita;
  10. Accertamento dell’esecuzione dei lavori e assistenza al collaudo nelle successive fasi di avanzamento lavori e fino al loro compimento.
COMPENSI E PRESTAZIONI PROFESSIONALI

L’importo a consuntivo dell’onorario sarà calcolato, con riferimento alle prestazioni effettivamente svolte e documentabili, sul consuntivo lordo dell’opera e cioè sulla somma di tutti gli importi liquidati alle varie imprese o ditte per lavori e forniture, computati al lordo di eventuali ribassi rispetto al Prezziario di riferimento (Prezziario Regionale) e viene stimato ai sensi del comma 4 dell’art. 9 della legge 27/2012 in relazione all’importanza dell’opera, in % dell’importo dei lavori e del Quadro Economico determinato in base alle tariffe nazionali vigenti che prevedono diverse percentuali sulla base del valore dell’opera. (Decreto corrispettivi D.M. 17/06/2016 )

Per il pagamento delle sue prestazioni, poiché come da Decreto n. 34 del 19 maggio 2020 (cd “Decreto Rilancio”) prevede che l’importo complessivo delle competenze e di tutti gli oneri professionali comprensivo di spese, è totalmente detraibile e cedibile. l’intero onorario professionale (escluso le fasi 1 e 2) potrà essere inserito nell’importo dei lavori e alla sottoscrizione del contratto di incarico, il Committente potrà poi detrarre l’intero importo delle prestazioni professionali che saranno a carico del General Contractor che acquisterà il credito fiscale spettante.

Clausole : solo nel caso in cui il commitente deciderà di non procedere con la pratica ecobonus / superbonus 110% dovrà corrispondere le prestazioni professionali fino allora effettuate dal Professionista e di quanto da lui richiesto (come previsto da Codice Civile).

ONERI DEL COMMITTENTE / BENEFICIARIO SUPERBONUS

L’accesso alla pratica Superbonus è subordinato alla dimostrazione della Conformità urbanistica dell’immobile da riqualificare, che dovrà dunque essere senza alcun abuso edilizio. A tal fine il committente dovrà essere in grado di fornire regolari:

  • Concessione edilizia e/o sanatoria
  • Abitabilità
  • Visura e planimetrie catastali  (aggiornati da non oltre 6 mesi)

ogni altra informazione o documentazione che verrà richiesta per l’espletamento dell’incarico.

Siracusa, Ottobre 2020                                                                         

Arch. Lara Grana , Esperto in Gestione  dell’Energia